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Programme Clos La Valline

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Programme CLOS LA VALLINE Wissous - Fiche vente Programme CLOS LA VALLINE Wissous - Vue de la rue Programme CLOS LA VALLINE Wissous - Vue opposée
Déscription

Il s’agit de réaliser un lotissement de seize lots de terrains à bâtir viabilisés, allant de 180 à 240 m2, au 31 route de Montjean à WISSOUS (91).
Le terrain servant d’assise à la réalisation de ce projet est actuellement occupé par une grande maison d’habitation au centre d’un parc arboré.
Les travaux d’aménagement prévus, outre la démolition de la maison et la remise à plat du terrain, sont :

1. La division et le bornage des parcelles de terrain à bâtir,
2. la réalisation d’une voirie de desserte de 6,20 m de large avec cheminement piétons donnant accès à la route de Mont jean,
3. la réalisation des réseaux, rendant disponible en limite de propriété de chaque lot :
o L’assainissement Eaux Usées,
o La distribution d’eau potable,
o La distribution d’électricité,
o La distribution de gaz de ville,
o La distribution de télécoms.
4. L’équipement des espaces communs,
o Portails automobile à télécommande et visiophonie,
o Portillons piétons à digicode,
o Eclairages extérieur,
o Air de retournement camion et équipement d’assainissement commun,
o Une locale ordure ménagère pour tri sélectif.
5. La constitution d’une ASL (Association de Syndicat Libre) à laquelle les espaces communs seront rétrocédés et à laquelle tous les acquéreurs du lotissement adhèreront.

1. LES PARCELLES
Chaque parcelle est destinée à la construction de maisons individuelles soumises aux règles d’urbanisme et notamment du PLU. Chaque acquéreur d’une parcelle sera libre du choix du constructeur. Il est recommandé de faire appel à l'architecte de l'aménageur, nommé pour vérifier la conformité des dossiers de demande de permis de construire avec les règles d'urbanismes et celles du lotissement, avant dépôt en Mairie.
La zone UH dans laquelle est situé le lotissement permet d’ériger une construction à toit penté sur deux niveaux avec ou sans sous-sol, le coefficient d’emprise au sol est limité à 0,40.
Une parcelle de 200 m2 permet donc une emprise au sol de 80 m2 donc de développé jusqu’à 160 m2 SHON en dehors du sous-sol.

2. LA VOIRIE DE DESSERTE
Depuis la route de Montjean, une voirie privée de 6,20 m de large desservira chacun des terrains.
Un cheminement piéton de 1,20 m sera matérialisé par marquage au sol.
Une aire de retournement camion pour livraison occasionnelle (déménagement, pompier etc) est réalisée en milieu de voirie.
Afin de préserver la quiétude du site et l’appropriation de la voirie en espace d’échange, un contrôle d’accès sera assuré par un portails auto et portillons piétons en entrée et sortie de voirie.

3. LES RÉSEAUX
Tous les réseaux seront amenés en limite de propriété de chaque parcelle de telle sorte que les preneurs n’assumeront aucun coût de raccordement lors de la réalisation de leur construction.
Concernant les eaux pluviales chaque parcelle devra infiltrer ses surfaces imperméabilisées tel que prescrit au PLU.

4. L’EQUIPEMENT DES ESPACES COMMUNS
Tous les équipements communs au lotissement seront après réalisation rétrocédés à une ASL qui en assurera la gestion.

5. ASSOCIATION DE SYNDICAT LIBRE (ASL)
C’est la forme simplifiée requise pour assurer la gestion d’équipements communs en s’exonérant de l’obligation d’un syndic professionnel coûteux.
L’essentiel des équipements du lotissement (voirie et réseaux) n’occasionneront aucun frais, mais certains (portails, portillons, éclairages extérieurs, local poubelle) devront faire l’objet d’une gestion pécuniaire simple.
Cette gestion pourra être assurée par le président de l’ASL ou l’un de ses membres.

Déroulement du chantier

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Plans
PLAN DE DIVISION-

2 thoughts on “Programme Clos La Valline

  • joseph-rose
    sur 7 décembre 2015

    bonjour, pourrais je savoir comment fait-on pour repondre à votre offre? merci. je suis interessée dans l’achat d’un terrain constructible à Wissous.

  • sur 13 janvier 2016

    Bonjour,
    Vous pouvez nous contacter par mail à cette adresse contact@kpromotion.fr ou par téléphone au 01.60.46.59.70.
    Merci, bien cordialement.
    K promotion.

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